Kluitmanstraat 18, Gouda

DEELNEMER OPEN HUIZENDAG 3 OKTOBER 2026.
Op 3 oktober van 11.00 uur tot 15.00 uur is het mogelijk deze woning zonder afspraak te bezichtigen.
PRE SALE! Deze woning is in de stille verkoop. De oplevering is gepland medio 2027.


Riante, goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met maar liefst 167 m² woonoppervlakte, gelegen in een rustige woonomgeving in de wijk Bloemendaal, nabij alle voorzieningen. De woning is mooi gelegen met aan de voorzijde vrij zicht op groenvoorzieningen en heeft een grote serre, uitbouw, berging, carport, brede en grote tuin en maar liefst 5 slaapkamers. Deze 6-kamer woning biedt alle ruimte voor een fijn gezinsleven!

Bouwjaar 1983, het woonoppervlak bedraagt 167 m², overige oppervlakte (berging) 12 m², inhoud 664 m³, gelegen op 215 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
Begane grond: ruime entree, hal voorzien van een fraaie hardstenen vloer, vaste kastenwand met schuifdeuren en een luxe uitgevoerde toiletruimte met hangend toilet, fontein en eveneens een hardstenen vloer. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht over groenvoorzieningen en aan de achterzijde op de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie beukenhouten vloer en beschikt over een strakke RVS-houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte serre, voorzien van een stijlvolle hardstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. In de serre is er plek voor een grote eettafel, hier is het in alle seizoenen heerlijk tafelen! De luxe Bulthaup-keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een rechte opstelling met een eetbar. De keuken is in grijze kleurstelling met beukenhouten afwerking en is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een grote koelkast.
Via een schuifdeur toegang tot de bijkeuken/berging. Deze praktische berging (voormalige garage) biedt volop bergruimte voor o.a. fietsen en is voorzien van een vaste kastenwand en een uitstortgootsteen. Voor de berging is een ruime carport gerealiseerd, waardoor u beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein.

Eerste verdieping: de ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een eikenhouten vloer en een wastafel. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, eveneens afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Via een schuifdeur is de naastgelegen kamer bereikbaar, die momenteel is ingericht als luxe inloopkleedkamer met een vaste kastenwand. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De luxe badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangend toilet, vaste wastafel en een sierradiator. De badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels, gecombineerd met een donkere tegelvloer. De douche is stijlvol afgewerkt met een matglazen deur.

Tweede verdieping: overloop met Velux dakraam, een wastafel en een vaste kastenwand met schuifdeuren. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een dakraam. Hier zijn tevens de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie opgesteld.
Goede slaapkamer aan de voorzijde, heerlijk licht dankzij twee grote dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een blokparketvloer.

Tuin: voortuin met bestrating en siergrassen. Het entree van de woning bevindt zich in de zijgevel. De achtertuin is over de volle breedte van de woning en voorzien van mooie siergrassen en fruitbomen. Aan de voorzijde parkeren op eigen terrein in de carport.

Bijzonderheden:
* Door de jaren heen is de woning met veel zorg en oog voor detail verbouwd, waarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking. Zo zijn fraaie houten schuifdeuren, massieven beukenhouten en eikenhouten vloeren, hardstenen vloeren en deels betonstucwanden toegepast.
*
* Dankzij de aangebouwde serre (2001) en de uitbouw met de luxe Bulthaup-keuken beschikt de woning over een bijzonder royale leefruimte.
* De pui van de serre is in 2024 voorzien van HR++-beglazing.
* Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
* De woning beschikt over veel kast- en bergruimte op alle lagen van de woning.
* Praktische carport met parkeergelegenheid op eigen terrein.
* Energielabel C.
* De woning is gelegen aan de buitenrand van de wijk Mammoet-West, een rustige woonomgeving gecombineerd met een centrale ligging.
* Winkelcentrum Bloemendaal is op loopafstand en het NS station en de uitvalwegen zijn nabijgelegen, evenals het ziekenhuis, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Het Reeuwijkse Plassengebied is op fietsafstand!
Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, luxe en een hoogwaardige afwerking op een geliefde locatie en is daarmee een ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen.
* De oplevering kan medio 2027 plaats vinden.

EEN HUS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE!